immobilie1-ID: 30850189 | Anbieter-ID: 24 082 006
Kleine modernisierte Doppelhaushälfte in Eppstein
310.000 €
Kaufpreis
73,32 m²
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
2,5
Zimmer
In der Ortsmitte von Eppstein-Niederjosbach liegt diese überaus charmante Doppelhaushälfte. Es eignet sich hervorragend für Singles oder Paare.
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren mit sehr viel Detailliebe kernsaniert. Hervorzuheben sind unter... mehr lesen
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren mit sehr viel Detailliebe kernsaniert. Hervorzuheben sind unter... mehr lesen
In der Ortsmitte von Eppstein-Niederjosbach liegt diese überaus charmante Doppelhaushälfte. Es eignet sich hervorragend für Singles oder Paare.
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren mit sehr viel Detailliebe kernsaniert. Hervorzuheben sind unter anderem die wohnlichen Bodenbeläge aus Vinylparkett und Fliesen, die hochwertige Bäderausstattung, der restaurierte Treppenaufgang mit Originalgeländer sowie die gesäumte Fassade.
Im Zuge der Sanierung efolgte der Dachausbau mit Innendämmung und die Erneuerung der Elektroinstallation bis hin zur frisch installierten Infrarot-Hybrid-Heizung. Ein Kaminofen sorgt außerdem für behagliche Wärme und ein angenehmes Ambiente an kühlen Tagen.
Ein eingewachsener kleiner Hof-Garten, mit Schuppen umgibt das Wohngebäude mit neu angelegtem Eingangsbereich.
Der untere Teil des Hauses ist mittels eigenem Zugang voll unterkellert.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden - den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren mit sehr viel Detailliebe kernsaniert. Hervorzuheben sind unter anderem die wohnlichen Bodenbeläge aus Vinylparkett und Fliesen, die hochwertige Bäderausstattung, der restaurierte Treppenaufgang mit Originalgeländer sowie die gesäumte Fassade.
Im Zuge der Sanierung efolgte der Dachausbau mit Innendämmung und die Erneuerung der Elektroinstallation bis hin zur frisch installierten Infrarot-Hybrid-Heizung. Ein Kaminofen sorgt außerdem für behagliche Wärme und ein angenehmes Ambiente an kühlen Tagen.
Ein eingewachsener kleiner Hof-Garten, mit Schuppen umgibt das Wohngebäude mit neu angelegtem Eingangsbereich.
Der untere Teil des Hauses ist mittels eigenem Zugang voll unterkellert.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden - den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
In der Ortsmitte von Eppstein-Niederjosbach liegt diese überaus charmante Doppelhaushälfte. Es eignet sich hervorragend für Singles oder Paare.
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren mit sehr viel Detailliebe kernsaniert. Hervorzuheben sind unter anderem die wohnlichen Bodenbeläge aus Vinylparkett und Fliesen, die hochwertige Bäderausstattung, der restaurierte Treppenaufgang mit Originalgeländer sowie die gesäumte Fassade.
Im Zuge der Sanierung efolgte der Dachausbau mit Innendämmung und die Erneuerung der Elektroinstallation bis hin zur frisch installierten Infrarot-Hybrid-Heizung. Ein Kaminofen sorgt außerdem für behagliche Wärme und ein angenehmes Ambiente an kühlen Tagen.
Ein eingewachsener kleiner Hof-Garten, mit Schuppen umgibt das Wohngebäude mit neu angelegtem Eingangsbereich.
Der untere Teil des Hauses ist mittels eigenem Zugang voll unterkellert.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden - den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren mit sehr viel Detailliebe kernsaniert. Hervorzuheben sind unter anderem die wohnlichen Bodenbeläge aus Vinylparkett und Fliesen, die hochwertige Bäderausstattung, der restaurierte Treppenaufgang mit Originalgeländer sowie die gesäumte Fassade.
Im Zuge der Sanierung efolgte der Dachausbau mit Innendämmung und die Erneuerung der Elektroinstallation bis hin zur frisch installierten Infrarot-Hybrid-Heizung. Ein Kaminofen sorgt außerdem für behagliche Wärme und ein angenehmes Ambiente an kühlen Tagen.
Ein eingewachsener kleiner Hof-Garten, mit Schuppen umgibt das Wohngebäude mit neu angelegtem Eingangsbereich.
Der untere Teil des Hauses ist mittels eigenem Zugang voll unterkellert.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden - den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Kosten
-
Kaufpreis310.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1924
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)73,32 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)183 m²
-
Nutzfläche (ca.)27,38 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1923
-
Energiepass gültig bis06.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Sanierung mit:
- Bodenbelägen aus Vinylparkett und Fliesen
- Hochwertigem, modernen Bad mit Wanne und Dusche
- Infrarot-Hybrid-Heizung und Kaminofen
- Schönem Innenhof mit kleinem Garten und authentischem Schuppen
- Dachausbau mit Innendämmung
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- Bodenbelägen aus Vinylparkett und Fliesen
- Hochwertigem, modernen Bad mit Wanne und Dusche
- Infrarot-Hybrid-Heizung und Kaminofen
- Schönem Innenhof mit kleinem Garten und authentischem Schuppen
- Dachausbau mit Innendämmung
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- Sanierung mit:
- Bodenbelägen aus Vinylparkett und Fliesen
- Hochwertigem, modernen Bad mit Wanne und Dusche
- Infrarot-Hybrid-Heizung und Kaminofen
- Schönem Innenhof mit kleinem Garten und authentischem Schuppen
- Dachausbau mit Innendämmung
- S-Bahnhof wenige Gehminuten entfernt
- High Speed Internet durch Glasfaseranschluss
- Bodenbelägen aus Vinylparkett und Fliesen
- Hochwertigem, modernen Bad mit Wanne und Dusche
- Infrarot-Hybrid-Heizung und Kaminofen
- Schönem Innenhof mit kleinem Garten und authentischem Schuppen
- Dachausbau mit Innendämmung
- S-Bahnhof wenige Gehminuten entfernt
- High Speed Internet durch Glasfaseranschluss
- Sanierung mit:
- Bodenbelägen aus Vinylparkett und Fliesen
- Hochwertigem, modernen Bad mit Wanne und Dusche
- Infrarot-Hybrid-Heizung und Kaminofen
- Schönem Innenhof mit kleinem Garten und authentischem Schuppen
- Dachausbau mit Innendämmung
- S-Bahnhof wenige Gehminuten entfernt
- High Speed Internet durch Glasfaseranschluss
- Bodenbelägen aus Vinylparkett und Fliesen
- Hochwertigem, modernen Bad mit Wanne und Dusche
- Infrarot-Hybrid-Heizung und Kaminofen
- Schönem Innenhof mit kleinem Garten und authentischem Schuppen
- Dachausbau mit Innendämmung
- S-Bahnhof wenige Gehminuten entfernt
- High Speed Internet durch Glasfaseranschluss
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen... mehr lesen
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen... mehr lesen
„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.
Eppstein hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten).
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.
Eppstein hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten).
„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.
Eppstein hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten).
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.
Eppstein hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten).
65817 Eppstein · Niederjosbach · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Eppstein
von Poll Immobilien GmbH
Burgstraße 75,
65817 Eppstein
65817 Eppstein
Hauptstraße 39-41 ,
65719 Hofheim
65719 Hofheim
+49 6198 - 60 79 11 0
von Poll Immobilien GmbH
Hauptstraße 39-41 ,
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